사업자등록을 하지 않은 개인, 주택 임대업 사업장 현황 신고 온라인 국세청 홈택스로 하는 방법

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김해일번지

 

안녕하세요? 레드콘텐츠입니다.

오늘은 저희 회사 관련 포스팅이 아닌 대표자 개인 포스팅인데요. 바로 주택 임대업 관련 사업장 현황신고 방법에 대해 알려드릴려고 합니다. 어쩌다보니 지방 중소도시가 아주 싸고 작은 주택 2개를 소유하게 되었는데, 2주택부터는 무조건 모든 월세수입이 임대수입으로 잡혀서 세금을 납부해야 하기 때문에 이렇게 사업장 현황신고도 해주어야 합니다.

이거를 어떻게 피해보려고 저희 회사 사무실로 쓰고 있는 주택 1개를 법인으로 이전했는데, 법인으로 이전하고 나니까 또 주택 가액과 상관없이 모든 주택에 대해서 종합부동산세가 나오더라구요! 완전 배보다 배꼽이 더 커져버렸는데, 여튼 각설하고 사업장 현황신고 해볼게요!

 

https://www.hometax.go.kr/

국세청 홈택스

 

먼저 홈택스에 접속을 해줍니다. 

 

 

 

그리고 메인 화면에서 <신고/납부> 메뉴를 선택해주시고요.

 

 

 

신고납부 > 일반신고 > 사업장 현황신고 메뉴로 찾아 들어갑니다. 그럼 위와 같은 화면이 나오는데요. 노란색 표기된 사업장현황 신고서 작성하기 누르시면 작성화면으로 이동됩니다.

 

 

 

첫 페이지는 기본 현황에 대해 입력하는 곳인데 맨위 사업자 란에 사업자등록을 하신분은 사업자번호, 사업자등록을 하지 않은 개인들은 주민등록번호를 넣고 확인을 누르시면 아래쪽이 기본 정보들이 채워집니다. 맞게 들어갔는지 확인하시고 특이사항이 없으면 '저장 후 다음이동' 해주시면 됩니다.

 

 

 

다음은 수입금액을 입력하는 화면인데요 여기서 업종코드 란에 있는 <입력> 버튼을 눌러 줍니다.

 

 

 

그럼 이렇게 팝업이 뜨는데요. 업종란에 <임대업> 쓰시고 조회하기 누르면 아래쪽에 이렇게 여러가지 업종코드목록이 뜹니다. 이중에 '적용번위 및 기준'에 마우스를 올리고 있으면 설명란이 전부다 보여요. 해당되는걸 고르시면 됩니다. 저는 일반 주거용 주택에 대한 임대업이기 때문에 701102 코드의 부동산 임대업을 선택했습니다.

 

 

 

업종을 선택하면 다시 첫화면에 이렇게 업종이 들어가 있는게 보입니다. 여기서 '수입금액검토표' 클릭해 주세요.

 

 

 

그럼 주택별 수입을 입력하는 화면이 나오는데요. 맨 위쪽에는 이렇게 수입 구분, 저는 월세수입이기 때문에 월세를 선택했습니다. 그리고 전년도에도 신고한 내역이 있기 때문에 '전년신고 임대명세 조회' 누르시면 전년도 자료를 긁어와서 쉽게 수정 신고 할수 있습니다.

 

 

 

이렇게 전년도 신고한 내역이 나옵니다. 주택별로 나오는데요. 임차인과 함께 뜨죠? 여기서 해당하는 1개 주택을 선택합니다.

 

 

 

 

주택을 선택하면 이렇게 작년도 기준으로 주택 소재지 정보와 임차인 정보들이 불러와집니다. 여기서 안맞는 것들은 수정하면 되는데요. 저는 (17)번 보증금와 (18)번 월세가 바뀌었기 때문에 금액을 수정해주었고 작년 중간에 2주택자에서 다시 1주택자로 돌아왔는데 2주택 기간동안만 임대기간을 산정해서 넣었습니다.  입력을 다하셨으면 우측 하단 <입력내용추가> 누르시면 됩니다.

 

 

 

그러면 아래쪽에 이렇게 목록으로 입력내용이 추가됩니다. 임대 주택이 여러채라면 계속 추가해서 명단이 쭉 늘어나겠죠? 그런날이 왔으면 좋겠네요 ㅋㅋㅋㅋ

 

 

자, 이제 다시 메인 화면으로 돌아왔습니다. 그러면 업종코드가 있는 첫줄에 입력한 업종코드와 수입 금액이 다 입력됩니다. 그리고 저장후 다음이동을 누릅니다. 

 

 

 

그리고 혹시 사업에 필요한 경비를 사용한 매입 자료들이 있으면 입력하면 되는데, 저는 따로 없어서 패스 했습니다. 주택 수리를 위해 업체를 썼거나 기자재를 사서 바꿨다거나 하는 것들 넣으면 되거든요~ 

 

 

 

이제 다 끝났습니다. 내용과 금액 확인하고 신고서 제출하기 누르시면 끝!

 

 

 

제대로 신고되었는지 확인은 제출내역에서 '조회하기' 눌렀을 때 아래에 제출한 신고 명단이 나오면 정상 제출 완료되었다고 보시면 됩니다. 별로 어렵지 않죠? 이걸 신고해둬야 5월 종합소득세 신고할 때 편하다고 하네요. 참고 하세요~ 

 

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